НОВОЕ В ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Подробное описание обучения по курсу (программе обучения)

1.  «Новый Земельный кодекс РФ» в .,  разъяснения ключевых положений – ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» – вступил в силу с 1 марта 2015 года. Переходный

период до 2018-2020 года.

2.  Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

3.  Кадастровый учет объектов недвижимого имущества,в том числе после регистрации прав на него. Ранее учтённые объекты. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учёта. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Комплексные кадастровые работы – комментарии к 447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4.  Кадастровый учет земельных участков. Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие,  многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

5.  Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Комментарии к ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей с 2015 года. Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

6.  Новые правила образования и получения земельных участков из государственной и муниципальной собственности для строительства. Уточнение понятия «земельный участок»: практическое значение. Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участкови оформление строительства. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.

7.  Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству. Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок оформления арендных отношений. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права  за сервитут и порядок заключения сервитутного  соглашения.Земельные аукционы в электронной форме. Новые правила присвоения адресов образуемым земельным участкам и иным объектам недвижимости.

8.  Классификатор видов разрешённого использования земельных участков – вступил в силу 25 декабря 2014 года. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…». Изменение вида разрешённого использования земельных участков в связи с Классификатором, его соотношение с ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.

9.  Категории земель, территориальные и функциональные зоны,  оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

10.  Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика.  Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов.

11.  Регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, в том числе, для которого не требовалось разрешение на строительство. Правовое регулирование и особенности государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

12.  Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.  Объект незавершенного строительства как предмет сделки. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства. Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства – с 01 марта 2015 г.

13.  Новый порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных  участков для государственных  или муниципальных нужд в целях строительства. Возмещение убытков при изъятии земельных участков, досудебный и судебный порядок. Комментарии к 499-ФЗ от 31 декабря 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ …» - вступил в силу с 1 апреля 2015 года.  Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц. Возможность размещения объектов на «нечастных» землях без получения земельного участка и разрешения на строительство,последующее получение земельных участков для регистрации права собственности на некоторые объекты.

14.  Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий между            муниципальными и государственными органами с 2015 года. Новые правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за               земельные правонарушения с 2015 года. Новые правила возникновения права    муниципальной и региональной собственности на различные земельные            участки с 2015 года. Перераспределение и обмен частных земельных участков и  «нечастных земель».

15.  Новые требования к проектам планировки и межевания территорий. Комплексное освоение территории по новому законодательству.

Результат обучения

• Фотографии
• Видео
• Отзывы